Dall’analisi economica e fiscale alla gestione completa di inquilino e manutenzione

Otteniamo il massimo risultato sugli affitti a Milano unendo analisi, piano di azione definito e creazione ottimizzata dei contenuti.

Due piani, massima flessibilità: Start e Pro (gestione completa).

In 24h le diamo piano e tempi per affittare al miglior prezzo di mercato.

Come lavoriamo (in 6 passi)

  1. Analisi economica e finanziaria: valutazione micro-zona, strategia prezzo e analisi fiscale (incl. canone concordato dove conveniente), analisi documenti e integrazione eventuale documentazione mancante.
  2. Piano di azione definito e misurabile pensato appositamente per il tuo immobile.
  3. Creazione contenuti: preparazione annuncio immersivo ottimizzato in ottica SEO (foto, copy, tour dove utile).
  4. Selezione inquilino con pre-qualifica rigorosa e richiesta documentale.
  5. Onboarding e check in: stesura contratto & registrazione, consegna chiavi, check list ingresso con report fotografico.
  6. Gestione locazione in corso (Start) + manutenzioni/controlli (Pro), con report al proprietario

I nostri piani per i proprietari

Autonomia o relax totale?

Decidi tu quanto vuoi essere coinvolto nella gestione. Al resto pensiamo noi.

Start

Per chi vuole affittare bene e delegare la gestione ordinaria dell’intera locazione

10% del canone annuo (IVA escl.)

  • Ricerca e selezione dell’inquilino

  • Annuncio immersivo

  • Contratto & RLI, adempimenti, riconsegna chiavi e verbali

  • Gestione e coordinamento pagamenti, scadenze, solleciti

  • Servizio legale per consulenze e tutela stragiudiziale di base*

  • Analisi fiscale della locazione con valutazione canone concordato

Pro

Per chi: desidera delegare anche la parte tecnica e di controllo dell’immobile

15% del canone annuo (IVA escl.)

  • Tutti i vantaggi del piano Start

  • Check manutenzioni da effettuare con piano interventi

  • Gestione manutenzioni: richiesta e confronto preventivi, affidamento lavori

  • Pulizia di grosso (pre-ingresso, post-uscita o straordinaria)

  • Ispezioni periodiche e monitoraggio continuativo dell’immobile

Garanzia “Riaffitto gratuito”

Per entrambi i piani, se l’inquilino lascia prima della scadenza contrattuale, riaffittiamo gratuitamente per il periodo residuo previsto dal contratto (nessuna nuova fee di mediazione).

Perché scegliere milanolocare

  • Analisi fiscale inclusa: confronto tra cedolare secca, imposta di registro/bollo e opzione di
    canone concordato quando ottimale per il proprietario (simulazione netto in tasca).
  • Prezzo giusto, più in fretta: comparabili per micro-zona e test annuncio → miglior prezzo di
    mercato e vacancy ridotta.
  • Annunci immersivi: foto professionali, copy orientato alla domanda e, dove utile, virtual tour.
  • Zero stress: documenti, scadenze e coordinamento operativo seguiti da noi.
  • Flessibilità: può cambiare piano in qualsiasi momento (Start ↔ Pro).
  • Risultato: nei nostri incarichi la mediazione si ripaga grazie a prezzo centrato, vacancy
    ridotta e selezione accurata degli inquilini.

Domande frequenti

Valutate l’opzione di canone concordato?

Sì. Quando la zona e i parametri lo permettono e risulta più conveniente, proponiamo il canone concordato con simulazione comparativa (lordo/netto, cedolare secca, imposte).

Il servizio legale è incluso?

Sì, in Start e Pro: consulenze e tutela stragiudiziale di base; spese vive e incarichi legali esterni restano a carico del proprietario*.

Posso passare da Start a Pro (o viceversa)?

Sì, cambio piano in qualsiasi momento: adeguiamo semplicemente la fee pro-rata.

La fee è sulla mensilità o sull’annualità?

Start 10% canone annuo (pagamento annuale). Pro 15% canone annuo. Prezzi IVA esclusa.

Cosa non è incluso?

Imposte e bolli, premi assicurativi, costi di manutenzione e fornitori terzi, pratiche straordinarie non concordate, spese legali esterne.